臺(tái)北地產(chǎn)正上演「瘋子行情」

忠孝復(fù)興捷運(yùn)站的黃金地段中，正有3件創(chuàng)天價(jià)的個(gè)案即將出現(xiàn)，形成了東區(qū)「房市黃金三角」

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】為抑制北市房價(jià)上漲，政府祭出停售國有地政策，房地產(chǎn)人士形容此舉形同「提著汽油救火」，讓私有土地價(jià)格身價(jià)大漲，連帶帶動(dòng)整體房價(jià)上漲。自ECFA簽訂後，北市東區(qū)商圈店面成交狀況火熱，港資亨得利以每坪以556.66萬元標(biāo)下忠孝東路四段店面，近日捷運(yùn)忠孝復(fù)興站僅臨復(fù)興南路出口旁邊的包子店，也以每坪651.6萬元售出，東區(qū)店面交易更趨火熱，而在忠孝復(fù)興捷運(yùn)站的黃金地段中，正有3件創(chuàng)天價(jià)的個(gè)案即將出現(xiàn)，形成了東區(qū)「房市黃金三角」。

市場(chǎng)人士指出，位於捷運(yùn)站出口的包子店，地段精華，且具都更效益，早就是知名投資客鎖定目標(biāo)，但皆因該店面產(chǎn)權(quán)問題，而無法順利買下，而總價(jià)也由1.7億元飆升至2.25億元，由於該店面坪數(shù)僅約34.53坪，因此，每坪?jiǎn)蝺r(jià)飆升至651.6萬元，此店面最後是由知名投資客「三黃一劉」中的黃姓投資客買下。一位居在在附近已經(jīng)超過30年的陳姓居民表示：「臺(tái)北房地產(chǎn)是瘋了嗎？！居然這樣的店面能夠出現(xiàn)651萬元的價(jià)錢，照這樣的價(jià)格來換算，附近的中古屋都要上看100萬單價(jià)了，實(shí)在炒作得太離譜了?！?br />
不過，房地產(chǎn)業(yè)者表示，有人願(yuàn)意砸大錢買這樣的產(chǎn)品，能夠成交就成了一個(gè)實(shí)際價(jià)格案例，忠孝復(fù)興捷運(yùn)站2號(hào)出口的幾家房仲業(yè)者說：「這樣的成交價(jià)格一出來，附近的中古屋屋主一定又會(huì)緊咬價(jià)格了。」根據(jù)房仲業(yè)者表示，在忠孝復(fù)興捷運(yùn)站2號(hào)出口附近一棟16層大樓的價(jià)格，從2010年的每坪「7字頭」已經(jīng)上漲到2011年1月成交的「8字頭」了，而當(dāng)附近這家包子以651萬元賣出之後，仲介業(yè)者隨即接到客戶電話，表達(dá)希望調(diào)高房屋售價(jià)。

北市精華地難求，開發(fā)商轉(zhuǎn)以多元方式取得土地，包子店除地段好外，都更效益更是投資客願(yuàn)意砸大錢購買的主因之一。據(jù)了解知名都更案「正義國宅」對(duì)面，忠孝東路、安東街口周邊平房已有建商介入洽談合建事宜，部份住戶已經(jīng)同意建商提出的條件，負(fù)責(zé)整合的建商還在一戶一戶整合中。

此外，2011年2月18日SOGO百貨對(duì)面歐米茄旗艦店土地也將由臺(tái)北地方法院進(jìn)行第2次拍賣，土地面積56.87坪，總價(jià)1億7520萬元，換算底價(jià)每坪約308萬元，相較剛成交的包子店售價(jià)顯然便宜許多。不過，由於本次拍賣僅拍賣大樓67.7%的土地所有權(quán)，且建物所有權(quán)人擁有另外17.8%土地所有權(quán)，因此，最終將由建物所有權(quán)人出面整合。不過，由於此筆土地容積率高達(dá)630%，會(huì)不會(huì)殺出程咬金搶標(biāo)，值得市場(chǎng)關(guān)注。

除上述東區(qū)黃金三角外，信義計(jì)劃區(qū)D1，世貿(mào)中心對(duì)面菜園也因產(chǎn)權(quán)整合問題，導(dǎo)致其中6筆土地將被法拍，總面積達(dá)636坪，拍賣單價(jià)由251~419萬元不等，總價(jià)為18.9萬元。市場(chǎng)認(rèn)為富邦集團(tuán)在D1已擁有900多坪土地，若能全數(shù)取下，持有比例將過半，也能取得此區(qū)開發(fā)主導(dǎo)權(quán)，但為避免其他對(duì)手搶標(biāo)，土地將以高價(jià)標(biāo)脫。